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Abr 05

Quanto custa construir uma casa?

A primeira pergunta que qualquer pessoa faz quando adquire, herda ou ganha um terreno com intenção de construir habituação própria é claramente óbvia: quanto custa construir uma casa? E é isso mesmo que vou tentar responder hoje.

A maioria das empresas de construção civil estabelece orçamentos que permitem saber quanto custa construir uma casa baseados não só numa estimativa de custos de construção obtidos através da multiplicação da área total pelo valor do metro quadrado da área construída – incluindo mão-de-obra e material – como numa estimativa de custos de construção parametrizada, que leva em consideração algumas características imaginadas para a casa e diferentes factores. E se à partida se pensa que uma casa maior tem sempre mais custos associados, nem sempre isso é verdade.

Quais são essas características imaginadas e factores?

 

  1. Padrão de acabamento da casa. Existe uma grande variedade de preços de materiais e serviços, relacionados com os revestimentos, acabamentos de parede, tipos de tectos, telhados e loiças e acessórios da casa de banho e cozinha. Tudo isso irá influenciar o preço final estipulado pelas empresas de construção civil.
  2.  Arquitectura da casa. Uma casa com divisões clássicas com quartos, cozinhas, casas de banho, etc. e acabamentos básicos será sempre mais barata do que uma casa que tenha os mesmos m2 mas cujo projecto inclua também uma sauna, um escritório ou mais detalhes em janelas, portas, telhados, altura do pé direito, etc.
  3. Localização. Uma casa construída num terreno plano vai ser sempre mais barata do que uma casa construída num declive ou terreno acidentado. Também a zona do país onde ela está localizada faz o quanto custa construir uma casa.

Quando já se tem o projeto da casa, a facilidade é maior, terá um orçamento detalhado e elaborado a partir deste material. Mas falando em números concretos de quanto custa construir uma casa em Portugal, os preços variam entre cerca de € 500 e € 1,500 por metro quadrado.

 

Relativamente ao custo da terra, se estiver a pensar em comprar terreno com aprovação para construção, os preços no nosso país variam consideravelmente, dependendo da área e localização. Por exemplo:

 

  • Localização rural: entre os 25€ e 40€ por m2
  • Local de fácil acesso rural da costa: entre 125€ a 140 € por m2
  • Numa parcela privilegiada costeira do Algarve: entre 400€ a 900€ por m2

A verdade é que mais para o interior o preço pode ser apenas um décimo do que no litoral e nas zonas rurais terras agrícolas o preço pode ser extremamente baixo, nomeadamente apenas alguns euros por m2.

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